Сказ о том, как построить дом.

Вы мечтаете о красивом и уютном доме из сруба, но не знаете, как подойти к данному вопросу? Наш опыт показывает, что самый первый вопрос, который возникает у Заказчиков при желании построить дом: «С чего начать?». Мы поможем Вам воплотить Ваши мечты в реальность и постараемся в данной статье рассказать поэтапно, какие шаги Вам необходимо будет предпринять перед тем, как счастливо зажить в новом доме из сруба.

I. Приобретение участка

В первую очередь необходимо будет выбрать и приобрести участок, а также оформить его в собственность. Чтобы оформить землю на право собственности, необходимо собрать определенный пакет документов.

• заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу);
• документ, удостоверяющий личность;
• документ, дающий право на участок;
• кадастровый план участка;
• договор купли-продажи;
• квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

II. Создание эскизного проекта дома

У Вас теперь есть участок и можно планировать, каким будет будущее строение. Куда будет выходить главный фасад, как лучше разместить комнаты относительно сторон света. Будет ли это строение квадратное или вытянутое вдоль участка, а возможно иметь угловую планировку. Где дом будет размещаться на участке и еще очень много технических вопросов. Данный этап один из самых важных в строительстве дома. Именно от правильной задумки будущего жилища зависит комфортное проживание всех членов семьи. Для того чтобы учесть все Ваши пожелания и ничего не упустить рекомендуем создать Архитектурный Эскизный Проект (ЭП). Если Вы планируете, строительство дома из оцилиндрованного бревна или бруса, то следует тщательно выбирать исполнителя проекта Вашего будущего дома, так как не каждый архитектор знает особенности деревянного домостроения и может нарисовать Вам красивую «картинку», которая ничего общего не будет иметь с технически правильно выполненным проектом. В нашей компании созданием проектов домов из сруба занимается команда штатных архитекторов, которые имеют большой опыт в проектировании деревянных домов. Они смогут посоветовать Вам, как лучше сделать планировку при соблюдении всех конструктивных особенностей. В результате Вы получите проект дома своей мечты! А при строительстве сруба в нашей компании проект достанется Вам совершенно БЕСПЛАТНО!

III. Подсчет сметной стоимости строительства

На основе ЭП подсчитывается полная сметная стоимость проекта в соответствии с выбранной комплектацией сруба. В смете мы подробно расписываем количество и стоимость всех материалов и работ, применяемых в строительстве сруба. Смета для наших Заказчиков выполняется с учетом всех пожеланий и совершенно бесплатно.

IV. Получение технических условий (ТУ)

Для строительства дома необходимо будет получить технические условия для подключения коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, газоснабжение). Для этого следует обратиться в специализированные организации, которые занимаются обслуживанием тех или иных инженерных сетей. Также ТУ понадобятся при изготовлении градостроительного плана земельного участка.

V. Получение разрешения на строительство жилого дома

Когда у Вас есть эскизный проект на руках, можно получить разрешение на строительство дома. Согласно ст. 51 ч. 9 Градостроительного кодекса РФ: «В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. градостроительный план земельного участка;
3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.»

Согласно ч. 9.1 ГК РФ: «Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не предоставил указанные документы самостоятельно.»

Проще говоря, Вам необходимо будет только предоставить схему организации земельного участка, которую наши архитекторы сделают для Вас на основе эскизного проекта и кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт Вы можете заказать через интернет на сайте www.rosreestr.ru, это будет значительно практичнее и дешевле. Градостроительный план согласно ч. 9.1 Вы делать самостоятельно НЕ ОБЯЗАНЫ. Его должны изготовить уполномоченные органы (указанные в ст. 55 ч.9 ГК РФ) самостоятельно и бесплатно в течение 30 дней. От Вас требуется только документ, удостоверяющий личность и заявление с указанным адресом, на который Вы просите выдать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Обратите внимание, что согласно ч. 10 ГК РФ: «Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.»

VI. Изготовление фундамента

Когда все разрешительные документы готовы, можно приступить к строительству дома. А строительство начинается с изготовления фундамента. Фундамент под сруб может быть любого типа: ленточный, свайный (бетонные или винтовые сваи), фундаментная плита. План фундамента Заказчику предоставляют наши архитекторы. В процессе изготовления фундамента монтируются закладные под ввод коммуникаций (водопровод, канализация) в дом.

VII. Строительство дома из сруба

Строительство деревянного дома следует начать с заключения договора на поставку комплекта сруба. В течении 30 календарных дней мы изготовим комплект сруба на производстве в Кировской области и доставим согласно сроков поставки на место строительства. Для ускорения процесса строительства заказывать комплект сруба рекомендуем с началом работ по монтажу фундамента. После сборки отделка сруба ведется согласно утвержденной Заказчиком смете и выбранной комплектации. Разводка коммуникаций (водопровод, канализация и электрика) выполняется до установки окон, дверей, монтажа полов и потолков. Электропроводку в срубе наши специалисты выполняют скрытую. Подключение коммуникаций к дому в соответствии с ТУ выполняют специализированные организации. Когда все работы согласно договору будут выполнены, мы с Вами подпишем акт выполненных работ.

VIII. Оформление построенного дома в собственность

После того как дом готов следует обратиться в БТИ для изготовления технического и кадастрового паспорта. Для регистрации права собственности на дом после его строительства, Вам потребуются следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;
• кадастровый паспорт жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• заявление о государственной регистрации права собственности;
• квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).

Для ввода дома в эксплуатацию следует обратиться в орган, который выдал разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которому прикладываются документы согласно пунктам 1-8 ч. 3 ст. 55 ГК РФ.

Вот и всё, мы рассказали об основных этапах строительства дома из сруба. Если у Вас еще остались вопросы, специалисты компании ООО«КубаньСтройДом» всегда готовы проконсультировать и подсказать Вам на любом из этапов. Звоните по телефону 8 (861) 248-92-16, мы всегда рады Вам помочь!